1. Pre-aprobacion hipotecaria — hazlo antes de venir
Lo primero que necesitas es una carta de pre-aprobacion de un banco o lender en Florida. Puedes hacer todo esto desde Puerto Rico, sin necesidad de viajar todavia. Necesitas:
- Tus ultimos 2 anos de tax returns (planillas)
- Pay stubs de los ultimos 30 dias
- Estados de cuenta bancarios de los ultimos 2-3 meses
- Historial de credito (FICO minimo recomendado: 620 para FHA, 640+ para convencional)
Si eres empleado del gobierno, militar, o tienes ingresos del sector privado en PR, todos califican. El ingreso de Puerto Rico cuenta igual que el de cualquier estado.
2. Definir el area y tipo de propiedad
Polk County tiene varias zonas, cada una con su perfil:
- Winter Haven — Comunidades lacustres, tranquilas, excelente para familias. Mi base de operaciones.
- Lakeland — Ciudad mas grande, mas servicios, acceso directo a Tampa y Orlando por I-4.
- Haines City / Davenport — Nuevas comunidades, precios mas accesibles, cerca de Disney.
- Auburndale — Central entre todo, crecimiento rapido, buena opcion para familias jovenes.
En el rango de $300K–$400K tienes acceso a casas nuevas de construccion de builders activos en la zona.
3. El tour virtual — puedes ver casas sin venir
Una de las ventajas de trabajar con un agente local es que puedo hacer recorridos virtuales en tiempo real para ti. Muchos de mis clientes de Puerto Rico hacen el proceso completo de seleccion de manera remota y solo vienen a Florida para el cierre o incluso firman desde la isla.
4. La oferta y el proceso de contrato
En Florida, el contrato de compra estandar es el FAR/BAR (Florida Association of Realtors / Florida Bar). El periodo de inspeccion tipico es de 15 dias. El cierre toma entre 30 y 45 dias para resale, y 6-12 meses para construccion nueva dependiendo del builder y la fase.
Costos de cierre en Florida que debes presupuestar: entre 2% y 4% del precio de compra. Para una casa de $350,000, espera entre $7,000 y $14,000 en costos de cierre adicionales al down payment.
5. Seguro de propietario — el tema que sorprende a todos
El seguro de hogar en Florida es uno de los mas altos del pais. En Polk County, que no esta en zona de inundacion de alto riesgo como las costas, el seguro anual tipico esta entre $2,500 y $4,500 dependiendo de la antiguedad de la casa y la compania.
Las casas nuevas califican para mejores tarifas porque cumplen los codigos de construccion mas recientes de huracanes.
